W rejonie Międzyzdrojów to przede wszystkim większa powściągliwość klientów gotówkowych doprowadziły do spadku cen nieruchomości. W niedługiej perspektywie prawdopodobnie dojdą kolejne czynniki, które doprowadzą do wyraźniejszych obniżek cen nieruchomości. W naszym biurze, od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację i spadki cen ofertowych na rynku mieszkań używanych czy nieruchomości gruntowych. Spadki te są jednak o wiele bardziej znaczące, jeżeli uwzględnimy również inflację. Obecnie wydłużający się czas sprzedaży mieszkania czy domu – niezależnie od ewentualnej obniżki pierwotnej ceny – powoduje realną stratę dla sprzedającego. Obniżenie cen jest bardziej zauważalne na rynku wtórnym niż na rynku pierwotnym.
Z jednej strony rośnie inflacja, co spowodowane jest podwyżkami cen energii, transportu czy materiałów budowlanych. Pojawia się presja płacowa po stronie wykonawców, dlatego budowa nowych mieszkań czy apartamentów w naszym regionie będzie droższa. Istnieje też ograniczona liczba działek budowlanych, na których można je wznosić.
Obserwujemy, także spore wahania, w ostatnich miesiącach, dla gruntów budowlanych. Schłodzenie widać także w przypadku zainteresowania Polaków i inwestorów zza granicy, budownictwem jednorodzinnym.
Zgodnie z danymi GUS, w III kw. 2022 r. w Polsce inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 22 151 domów jednorodzinnych. Wynik osiągnięty w III kw. 2022 r. był o 27 proc. niższy względem III kw. 2021 r. Spadek zainteresowania budownictwem jednorodzinnym wyraźniej widać jednak w liczbie uzyskiwanych pozwoleń na budowę. W III kw. 2022 r. zanotowano 21 882 pozwolenia, co oznaczało spadek o 35,8 proc. względem analogicznego okresu 2021 r.
Czy w Międzyzdrojach pojawi się „syndrom Kołobrzeski”?
Od wielu lat ceny nieruchomości w Międzyzdrojach rosły napędzane bezprecedensową nadwyżką popytu nad podażą. W konsekwencji boom przyciągał inwestorów kupujących nieruchomości najczęściej na wynajem. Tymczasem, w większym Kołobrzegu, przy pasie nadmorskim w kierunku Ustronia Morskiego, w ostatnich latach wybudowano tysiące tzw. apartamentów. Przyciągały one wielu inwestorów z Polski, jak i zza granicy atrakcyjnymi cenami i położeniem. Jak się później okazało, przez ogromną podaż ofert wynajmu krótko terminowego z pięknymi i nowymi apartamentami, konkurencyjność sprawiła, iż ceny za pobyt wypoczynkowy w tym miejscu, znacząco spadły.
Konsekwencją spadku cen wynajmu krótkoterminowego była znacznie mniejsza rentowność inwestycji, niż pierwotnie zakładano. Dodajmy, że znaczna część zakupów tych nieruchomości była finansowana z kredytów inwestycyjnych. Wzrost kosztów utrzymania, znaczna konkurencja sprawiły, że powstał dość duży rynek wtórny „nowych apartamentów”. Czy przyszłe, już wkrótce finalizowane duże inwestycje na terenie naszego miasta, doprowadzą do spadku cen za wynajem krótkoterminowy? Popyt., atrakcyjność i promocja naszego miasta zweryfikuje odpowiedź na to pytanie…
Jak dobrze sprzedać nieruchomość w obecnych czasach?
Jak się Państwo mogą spodziewać… tak, oczywiście, że przez nasze Biuro Nieruchomości — Promohouse ;))). Z opisanych wyżej przyczyn, w obecnych czasach, będzie Państwu trochę trudniej sprzedać samodzielnie nieruchomość. Jednak opisane sytuacje wskazują, iż warto skorzystać z naszego biura nieruchomości, gdyż oferujemy Państwu prezentacje naszych ofert na rynku niemieckim, wykorzystujemy najnowsze technologie do prezentacji nieruchomości (skanery cyfrowe, drony, aparaty), stale dbamy o jakość naszych ofert, a przede wszystkim stale inwestujemy w promocję naszych ofert. To od Państwa zależy czy nieruchomość chcecie sprzedać… czy sprzedawać? Zapraszamy.
Od 2022 roku wprowadzone nowe przepisy dotyczące wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Już nie będzie samowoli gmin – każda ustalała co chciała. Będzie obowiązywął jeden formularz – składający się z 11 stron, w tym 4 załączników.
Kto wydaje decyzję o warunkach zabudowy?
Wszystkie sprawy formalne związane z uzyskaniem warunków zabudowy zrealizujemy w urzędzie miasta lub gminy, odpowiednim dla lokalizacji działki, na której planowana jest inwestycja. W większości przypadków tymi sprawami zajmują się wydziały i referaty urzędów: architektury i urbanistyki, geodezji, planowania przestrzennego lub gospodarki przestrzennej. Dokładną lokalizację działki, w tym jej numer i obręb możesz sprawdzić samodzielnie w Geoportalu. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje formalnie wójt, burmistrz lub prezydent miasta, w praktyce zajmuje się tym odpowiednia komórka w urzędzie.
Jednocześnie art. 52 ust.2 ustawy o planowaniu wskazuje co powinien zawierać wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy. Jest to:
określenie granic terenu objętego wnioskiem, na mapie zasadniczej lub, w przypadku jej braku, mapie ewidencyjnej, pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000,
charakterystykę inwestycji, obejmującą:
określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchnię terenu podlegającego przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,
zapotrzebowanie na wodę,
zapotrzebowanie na energię,
sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
inne potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej,
Nasze sprawdzone biuro nieruchomości oferuje domy na sprzedaż w Kamieniu Pomorskim, Międzyzdrojach i innych miejscowościach. Są one położone w malowniczych terenach i mają różne rozmiary. Zależnie od potrzeb Klienci mogą wybrać duże i piętrowe budynki lub te nieco mniejsze. Wszystkie są w doskonałym stanie oraz wyposażone w meble i inne najpotrzebniejsze elementy. Co ważne, do dyspozycji właścicieli pozostaje też działka. Jesteśmy przekonani, że każda przedstawiona propozycja spełni wymagania przyszłych użytkowników i stanie się ich wymarzonym miejscem na Ziemi. Zachęcamy do zapoznania się z ogłoszeniami i do kontaktu!
Domy – Międzyzdroje
Znakomitym wyborem są domy usytuowane w Międzyzdrojach. Polecić możemy posiadłości w centrum miasta oraz te nieco na uboczu, jednak bardzo dobrze skomunikowane z ważnymi drogami. Dlaczego właśnie ten kurort cieszy się niesłabnącą popularnością? Bezdyskusyjnie jest to piękny rejon Polski, który obfituje w liczne atrakcje. Warto wspomnieć o parkach i urokliwych uliczkach. Również miłośnicy terenów zielonych znajdą coś dla siebie – tym bardziej że tuż obok znajduje się Woliński Park Narodowy. Rzecz jasna panuje tu korzystny dla zdrowia mikroklimat, a powietrze bogate jest w jod. Tutejsze nieruchomości są nadzwyczaj prestiżowe, można w nich zamieszkać lub przeznaczyć je na przykład na apartamenty do wynajęcia.
Kamień Pomorski – nieruchomości, domy
Nie tylko budynki w Międzyzdrojach zasługują na uwagę. Równie interesującą propozycją są domy w Kamieniu Pomorskim. Miasto to leży nad Zalewem Kamieńskim, więc ma pośredni dostęp do morza. Działa w nim także marina żeglarska. Każda położona na jego ternie nieruchomość stanowi znakomity wybór dla dużych i małych rodzin. Polecamy m.in. domy wolnostojące na kameralnych osiedlach, których architektura sprzyja wypoczynkowi i umożliwia zachowanie prywatności. Mieszkańcy mogą też korzystać z licznych punktów usługowych. Należy podkreślić, że oferowane lokale są przestronne i funkcjonalnie zaprojektowane. Poszczególne pokoje zostały wykończone zgodnie z wysokimi standardami, więc przez lata zachowają swój pierwotny wygląd.
Domy na sprzedaż z okolic
Jeśli szukasz innych propozycji niż te z Międzyzdrojów czy Kamienia Pomorskiego, to warto sprawdzić ogłoszenia z okolicznych miejscowości. Są one rzadziej wybierane przez turystów, więc raczej nie spotka się w nich tłumów, co sprawia, że atmosfera jest spokojniejsza. Taki dom z działką w Kolczewie czy Wapnicy stanowi znakomitą alternatywę dla niewielkich mieszkań – szczególnie gdy masz lub planujesz mieć dzieci albo posiadasz sporego psa. Teren parceli można dowolnie zagospodarować, tworząc choćby piękny ogród czy plac zabaw. Własny kawałek ziemi daje naprawdę dużo możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dom to znakomita inwestycja
Wiele osób poszukuje budynków usytuowanych w turystycznych miejscach, ponieważ są one bardzo dobrą inwestycją. Zakup domu w Kamieniu Pomorskim czy Międzyzdrojach to doskonały sposób na ulokowanie pieniędzy. Dzieje się tak, dlatego że nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach nieustannie zyskują na wartości. Za kilka lat będą wyceniane znacznie drożej, co pozwoli na ich sprzedaż z zyskiem. Właściciel może także w nich zamieszkać lub przeznaczyć na lokale dla turystów.
Sprawdź oferowane nieruchomości
Proponujemy najlepsze domy na terenie Międzyzdrojów, Kamienia Pomorskiego i okolicznych miejscowości. Wszystkie budynki są od razu gotowe do przyjęcia nowych użytkowników, ponieważ zostały wykończone i mają dostęp do mediów. Do dyspozycji mieszkańców jest też zawsze działka. Warto podkreślić, że gwarantujemy bezpieczeństwo i przejrzystość transakcji zakupu, co potwierdza stosowna licencja. Polecamy nasze usługi!
