Łukęcin | 1,4344 ha | 500 m od plaży | nieruchomość inwestycyjna

Opis

Nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1,4344 ha, położona w Łukęcinie przy ul. Słonecznej, około 500 metrów od plaży.

Cena: 10 000 000 zł netto + 23% VAT

Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów i deweloperów poszukujących dużego terenu w nadmorskiej lokalizacji, z istniejącą infrastrukturą oraz możliwością dalszego zagospodarowania.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Łukęcina, w drugiej linii zabudowy. W bezpośrednim otoczeniu występuje zabudowa pensjonatowa oraz kilkukondygnacyjna, a w sąsiedztwie znajduje się m.in. Osiedle Żubry.

Obecnie na terenie funkcjonuje czynny, sezonowy ośrodek wypoczynkowo-kolonijny. Z punktu widzenia przyszłego nabywcy największą wartość stanowią jednak przede wszystkim powierzchnia ponad 1,4 ha, bliskość Bałtyku, istniejące uzbrojenie oraz charakter sąsiedniej zabudowy.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 14 344 m²
- lokalizacja: Łukęcin, ul. Słoneczna
- odległość od plaży: ok. 500 m
- dojazd bezpośrednio z drogi publicznej
- nieruchomość bez obciążeń
- woda, kanalizacja oraz energia elektryczna doprowadzone do istniejących budynków
- sieć gazowa w drodze
- brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- w udostępnionej dokumentacji studium teren oznaczony jest symbolem 13UTw – strefa usług turystycznych, ośrodki wypoczynkowe i inne
- na części nieruchomości rozpoczęto procedurę podziałową

Potencjał inwestycyjny
Skala nieruchomości oraz jej położenie tworzą szerokie możliwości przygotowania przyszłej koncepcji inwestycyjnej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się istniejące inwestycje, w tym Osiedle Żubry, a w okolicy występuje również zabudowa kilkukondygnacyjna.

Na części oferowanego terenu rozpoczęto procedurę podziałową. Może ona stanowić punkt wyjścia do dalszych prac nad koncepcją zagospodarowania nieruchomości.

Ze względu na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego szczegółowe możliwości przyszłej zabudowy wymagają każdorazowo weryfikacji w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

Dla inwestora jest to przede wszystkim ponad 14 tys. m² gruntu w odległości około 500 metrów od Bałtyku, z dostępem do infrastruktury i funkcjonującą już zabudową.

Istniejąca zabudowa
Na nieruchomości działa obecnie ośrodek wypoczynkowo-kolonijny z bazą noclegową dla około 140 osób.

Frontowy budynek obejmuje m.in.:
- stołówkę
- zaplecze kuchenne
- świetlicę
- magazyny
- biuro
- częściowo zabudowany taras
- pokoje mieszkalne na piętrze

Budynek znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i może zostać wykorzystany również w ramach przyszłej inwestycji, np. jako zaplecze gastronomiczne, recepcja, część usługowa lub przestrzeń wspólna kompleksu.

Na terenie znajduje się ponadto 5 budynków zakwaterowania. Większość pokoi wyposażona jest we własne łazienki.

Ośrodek jest czynny, działa sezonowo i posiada wymagane pozwolenia do prowadzenia obecnej działalności.

Teren
Nieruchomość jest zagospodarowana i utrzymana w dobrym stanie.
Na terenie znajdują się liczne drzewa i zieleń, utwardzone ciągi piesze oraz infrastruktura obsługująca istniejący ośrodek.
Dla części drzew uzyskano zgodę na wycinkę.
Istniejąca zabudowa i infrastruktura mogą zostać wykorzystane w przyszłym projekcie lub stanowić zaplecze nieruchomości na etapie przygotowania nowej inwestycji.

Lokalizacja
Łukęcin to kameralna miejscowość nadmorska położona pomiędzy Pobierowem a Dziwnówkiem.
Nieruchomość znajduje się przy ul. Słonecznej, w spokojnej części miejscowości, około 500 metrów od plaży.
Położenie łączy bliskość morza z odsunięciem od najbardziej intensywnego ruchu turystycznego, a sąsiedztwo istniejącej zabudowy wypoczynkowej, apartamentowej i mieszkaniowej podkreśla inwestycyjny charakter tej lokalizacji.

Szczegółowa dokumentacja nieruchomości oraz dodatkowe informacje dotyczące obecnego zagospodarowania i rozpoczętej procedury podziałowej dostępne są po kontakcie.

Granice działki zaznaczone na zdjęciach mają charakter orientacyjny i poglądowy oraz nie stanowią dokładnego odwzorowania granic geodezyjnych.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.
Pomagamy również w uzyskaniu finansowania – jako doradcy kredytowi przeprowadzimy Państwa przez cały proces kredytowy i pomożemy dobrać najlepszą ofertę.
Profesjonalnie doradzimy – zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

--DE--

Investitionsimmobilie mit einer Fläche von 1,4344 ha, gelegen in Łukęcin an der ul. Słoneczna, ca. 500 Meter vom Strand entfernt.
Preis: 10.000.000 PLN netto + 23 % MwSt.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Investoren und Projektentwickler, die ein großes Grundstück in Meeresnähe mit vorhandener Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Łukęcin, in zweiter Bebauungsreihe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Pensionen sowie mehrgeschossige Gebäude. In der Nachbarschaft liegt unter anderem die Wohnanlage Osiedle Żubry.
Derzeit wird auf dem Grundstück ein aktives, saisonal betriebenes Ferien- und Kinderfreizeitzentrum geführt. Aus Sicht eines zukünftigen Erwerbers liegen die größten Vorteile jedoch vor allem in der Grundstücksfläche von über 1,4 ha, der Nähe zur Ostsee, der vorhandenen Erschließung sowie der Art der umliegenden Bebauung.
Die wichtigsten Informationen:
- Grundstücksfläche: 14.344 m²
- Lage: Łukęcin, ul. Słoneczna
- Entfernung zum Strand: ca. 500 m
- direkte Zufahrt über eine öffentliche Straße
- Immobilie frei von Belastungen
- Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind an die bestehenden Gebäude angeschlossen
- Gasleitung befindet sich in der Straße
- kein örtlicher Bebauungsplan vorhanden
- laut der vorliegenden städtebaulichen Entwicklungsstudie ist das Gebiet mit dem Symbol 13UTw gekennzeichnet – Zone für touristische Dienstleistungen, Ferien- und Erholungsanlagen sowie sonstige Nutzungen
- für einen Teil der Immobilie wurde bereits ein Grundstücksteilungsverfahren eingeleitet
Investitionspotenzial
Die Größe der Immobilie und ihre Lage bieten vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung eines zukünftigen Investitionskonzepts.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits bestehende Investitionsprojekte, darunter die Wohnanlage Osiedle Żubry. In der weiteren Umgebung ist ebenfalls mehrgeschossige Bebauung vorhanden.
Für einen Teil des angebotenen Grundstücks wurde bereits ein Grundstücksteilungsverfahren eingeleitet. Dieses kann einen Ausgangspunkt für die weitere Planung und Entwicklung eines Nutzungskonzepts darstellen.
Da kein örtlicher Bebauungsplan besteht, müssen die konkreten Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung jeweils im Rahmen des entsprechenden Verwaltungsverfahrens geprüft werden.
Für einen Investor handelt es sich vor allem um mehr als 14.000 m² Grundstücksfläche in einer Entfernung von ca. 500 Metern zur Ostsee, mit vorhandener Infrastruktur und bereits bestehender Bebauung.
Bestehende Bebauung
Auf der Immobilie befindet sich derzeit ein Ferien- und Kinderfreizeitzentrum mit Übernachtungsmöglichkeiten für ca. 140 Personen.
Das zur Straßenseite gelegene Gebäude umfasst unter anderem:
- Speisesaal
- Küchen- und Wirtschaftsräume
- Gemeinschaftsraum
- Lagerräume
- Büro
- teilweise überdachte bzw. geschlossene Terrasse
- Wohn- und Gästezimmer im Obergeschoss
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und kann auch im Rahmen einer zukünftigen Investition weiter genutzt werden, beispielsweise als gastronomischer Bereich, Rezeption, Dienstleistungsfläche oder Gemeinschaftsbereich eines zukünftigen Komplexes.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände 5 Unterkunftsgebäude. Die meisten Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer.
Die Anlage ist in Betrieb, wird saisonal geführt und verfügt über die für den derzeitigen Betrieb erforderlichen Genehmigungen.
Grundstück
Die Immobilie ist erschlossen, gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Bäume und Grünflächen, befestigte Fußwege sowie die Infrastruktur zur Versorgung der bestehenden Anlage.
Für einen Teil des Baumbestandes liegt eine Genehmigung zur Fällung vor.
Die vorhandene Bebauung und Infrastruktur können im Rahmen eines zukünftigen Projekts weiter genutzt werden oder während der Vorbereitung einer neuen Investition als bestehende Infrastruktur dienen.
Lage
Łukęcin ist ein ruhiger Ostseeort zwischen Pobierowo und Dziwnówek.
Die Immobilie befindet sich an der ul. Słoneczna, in einem ruhigen Teil des Ortes, ca. 500 Meter vom Strand entfernt.
Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer Position abseits des stärksten touristischen Verkehrs. Die umliegende Ferien-, Apartment- und Wohnbebauung unterstreicht zusätzlich den Investitionscharakter dieses Standorts.
Ausführliche Unterlagen zur Immobilie sowie weitere Informationen über die derzeitige Nutzung und das bereits eingeleitete Grundstücksteilungsverfahren stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich zur Kontaktaufnahme und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein.
Mit uns kaufen Sie sicherer! Wir gewährleisten einen umfassenden Schutz des Käufers, eine Absicherung der Transaktion sowie vollständige rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.
Wir unterstützen Sie außerdem bei der Finanzierung – als Kreditberater begleiten wir Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess und helfen Ihnen bei der Auswahl des passenden Angebots.
Wir beraten Sie professionell – wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken. Sie stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Gesetzes vom 23.04.1964 – Zivilgesetzbuch (Dz.U. 1964 Nr. 16, Pos. 93, in der jeweils geltenden Fassung) dar. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen können Änderungen unterliegen.